Teemme asuntosi
myynnistä sujuvaa

Toimeksianto koski kuolinpesän omistamaa kiinteistöä, jonka myynti edellytti poikkeuksellisen laajaa selvitystöytä ennen kaupantekoa.

Edesmenneet olivat asuneet aiemmin ulkomailla, minkä vuoksi perukirjan sukuselvityksessä oli aukko ulkomailla vietetyn ajan osalta. Perunkirjoituksessa katkosta sukuselvityksessä ei ollut huomattu, eikä kyseisestä valtiosta ollut mahdollista saada virkatodistuksia. Täydensin sukuselvityksen Suomen suurlähetystön antamalla ns. estekirjeellä sekä pesän osakkaiden kirjallisilla vakuutuksilla siitä, ettei edesmenneillä ollut tiedossa muita perillisiä.

Opastin lisäksi pesän osakkaita hakemaan selvennyslainhuutoa Maanmittauslaitokselta. Selvennyslainhuudon myötä kuolinpesän osakkaat merkittiin lainhuutotietoihin, jolloin ostajan pankin ei tarvinnut arvioida sukuselvityksen luotettavuutta kaupanteon yhteydessä.

Ennen myyntiä kiinteistössä teetettiin kuntotarkastus, jossa havaittiin alapohjan betoniseen ryömintätilaan kertyneen vettä salaojien pumppukaivon toimintahäiriön vuoksi. Suosittelin toimeksiantajalle putkimiestä, joka korjasi rikkoutuneen pumpun jo havaintoa seuraavana päivänä. Korjauksen jälkeen suoritetussa jälkitarkastuksessa pumppukaivon toiminnassa tai alapohjassa ei todettu huomautettavaa.

Lisäksi osa kiinteistöä rasittaneista kirjallisista panttikirjoista oli kadonnut. Kauppa toteutettiin maksuaikakauppana siten, että kadonneiden panttikirjojen rahamäärää vastaava osa kauppahinnasta maksettiin vasta sen jälkeen, kun panttikirjat oli lainvoimaisesti kuoletettu.

Toimeksianto edellytti vahvaa osaamista perukirjojen ja sukuselvitysten tulkinnassa, vakuusjärjestelyjen tuntemusta panttiasioissa sekä toimivaa asiantuntijaverkostoa. Yhdessä nämä mahdollistivat onnistuneen kaupanteon ja hyvän lopputuloksen niin myyjälle kuin ostajalle.

Toimeksianto koski edunvalvonnassa olleen henkilön arvoasunnon myyntiä. Asunto oli ulosmitattu, mikä asetti kaupalle erityisiä vaatimuksia.

Myynnin aikana ainoaksi ostajaehdokkaaksi ilmaantui Suomen kansalainen, joka oli osakkaana toisessa EU-maassa toimivassa yrityksessä. Tarkoituksena oli hankkia asunto kyseisen yrityksen nimiin. Ostaja oli jo aiemmin tehnyt tarjouksen toisesta samalla alueella sijaitsevasta asunnosta, mutta myyjän pankki ei ollut hyväksynyt kauppaa varojen alkuperän epäselvyyden vuoksi.

Laadin yrityksestä ja sen kaikista osakkaista laajan rahanpesulainsäädännön edellyttämän selvityksen. Ulosottolaitos toimitti laatimani selvityksen edelleen ulkoministeriön pakotetiimin arvioitavaksi, eikä kaupalle todettu rahanpesulainsäädäntöön liittyviä esteitä.

Rahanpesulainsäädännön tuntemuksen ja huolellisesti laaditun selvityksen ansiosta ostajan tausta ja varojen alkuperä voitiin todentaa viranomaisten edellyttämällä tavalla. Näin ainoa ostajaehdokas voitiin hyväksyä ja kauppa toteutui myyjän kannalta hyvällä kauppahinnalla.

Toimeksianto edellytti rahanpesulainsäädännön syvällistä tuntemusta, kykyä laatia laajoja taustaselvityksiä sekä viranomaisprosessien ymmärtämistä. Yhdessä nämä mahdollistivat onnistuneen kaupanteon ja hyvän lopputuloksen niin myyjälle kuin ostajalle.

Asunnon ostajaehdokkaina oli Yhdysvalloissa asunut perhe, joka oli muuttamassa takaisin Suomeen. Perheellä ei ollut vielä mahdollisuutta saada rahoitusta Suomesta ennen paluumuuttoa.

Ratkaisuksi laadittiin maksuaikakauppa, jossa osa kauppahinnasta maksettiin vasta perheen paluumuuton jälkeen, kun heidän Yhdysvalloissa sijaitseva asuntonsa oli saatu myytyä. Maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi ostettava asunto pantattiin myyjän nimiin.

Koska osa kauppahinnasta maksettiin Euroopan unionin ulkopuolelta, laadin myyjän pankille laajan rahanpesulainsäädännön edellyttämän selvityksen varojen alkuperästä.

Kaupan kansainvälisten osapuolten vuoksi DIAS-järjestelmää ei voitu hyödyntää, joten kauppakirja allekirjoitettiin sähköisesti Visma Sign -allekirjoituspalvelua käyttäen.

Toimeksianto edellytti juridista osaamista, vakuusjärjestelyjen ja rahanpesulainsäädännön tuntemusta sekä kykyä löytää ratkaisuja myös tavanomaisten menettelytapojen ulkopuolelta. Yhdessä nämä mahdollistivat onnistuneen kaupanteon ja hyvän lopputuloksen niin myyjälle kuin ostajalle.

Asunnolla oli useampi omistaja, joiden pankkitilit olivat eri pankeissa, minkä vuoksi kauppaa ei voitu toteuttaa DIAS-järjestelmässä. Lisäksi ostajat olivat pitkällä ulkomaanmatkalla ajankohtana, jolloin kauppa oli tarkoitus toteuttaa.

Koska DIAS-kauppa ei ollut mahdollinen, sovin ostajan pankin kanssa järjestelystä, jossa kaupan osapuolet allekirjoittivat kauppakirjan sähköisesti Visma Sign -palvelussa. Myyjät antoivat etukäteen ostajan pankille valtuutuksen tehdä siirtomerkintä osakekirjaan kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Tämän jälkeen ostajan pankki maksoi kauppahinnan myyjille ja teki siirtomerkinnän osakekirjaan. Näin kauppa voitiin toteuttaa turvallisesti sähköisellä kaupantekomenettelyllä myös DIAS-järjestelmän ulkopuolella.

Toimeksianto edellytti asunto-osakekaupan sopimusoikeudellista tuntemusta, kykyä toteuttaa vaihtoehtoinen sähköinen kaupantekomenettely sekä sujuvaa yhteistyötä pankin kanssa. Yhdessä nämä mahdollistivat sujuvan kaupanteon myös ostajien ulkomaanmatkan aikana.