Asuinpinta-alaan kuuluvat varsinaisten asuinhuoneiden lisäksi asumista palvelevat tilat.
Varsinaisia asuinhuoneita ovat esimerkiksi olohuone, makuuhuone, työhuone, keittiö ja ruokailutila. Tilan tulee täyttää asuinhuoneelle asetetut vaatimukset, kuten huonekorkeutta, ikkunapinta-alaa ja sijaintia suhteessa maanpintaan koskevat edellytykset.
Asuinpinta-alaan luetaan lisäksi esimerkiksi:
- wc- ja peseytymistilat
- sauna
- kodinhoito- ja vaatehuoltotilat
- kaapit, komerot ja vaatehuoneet
- eteiset, tuulikaapit ja kulkutilat
Näiden asumista palvelevien tilojen ei tarvitse täyttää kaikkia varsinaiselle asuinhuoneelle asetettuja vaatimuksia. Esimerkiksi kellarikerroksen sauna, kylpyhuone tai kodinhoitohuone voi kuulua asuinpinta-alaan, vaikka tilassa ei olisi asuinhuoneelta edellytettävää ikkunaa tai huonekorkeutta.
Asuinpinta-alaan eivät tavallisesti kuulu esimerkiksi erilliset varastot, kellari- ja ullakkovarastot, tekniset tilat, autotallit tai huoneet jotka eivät täytä asuinhuoneen vaatimuksia kuten niin sanotut askarteluhuoneet- ja harrastetilat.
Tilan on kuuluttava huoneistoalaan, jotta se voidaan lukea asuinpinta-alaan. Alle 1,6 metriä korkeaa tilaa ei lueta huoneistoalaan. Huoneiston sisäisten kevyiden väliseinien vaatima ala sen sijaan sisältyy huoneistoalaan ja siten myös asuinpinta-alaan, kun väliseinät sijaitsevat asuintiloissa.
Kerrostaloasunnossa huoneistoala ja asuinpinta-ala ovat tavallisesti samat. Pientalossa huoneistoala voi sisältää sekä asuinpinta-alaa että muuta pinta-alaa. Tilojen jako asuin- ja muihin tiloihin voidaan tehdä SFS 5139 -standardin liitteen B ohjeellisen luokittelun perusteella. Erityisesti kellarillisten ja rinteeseen rakennettujen pientalojen yksittäisten tilojen luokittelu voi kuitenkin olla tulkinnanvaraista.
Asuntomarkkinointiasetuksen mukaan välitysliikkeen on ilmoitettava markkinoinnissa asuintilojen pinta-ala ja muiden tilojen pinta-ala.
Pientalojen asuinpinta-alan ja muun pinta-alan rajanvetoa käsitellään tarkemmin artikkelissa Pinta-alat asuntokaupassa, osa 2: omakotitalot, rivitalot ja paritalot.