Hallinnanjakosopimus ei muuta omistusosuuksia, vaan siinä sovitaan siitä, miten yhteisesti omistettua kiinteistöä käytetään ja hallitaan. Hallinta voidaan jakaa esimerkiksi rakennusten, piha-alueiden tai muiden kiinteistön osien perusteella.
Hallinnanjakosopimus on tyypillinen esimerkiksi paritaloissa ja kiinteistöissä, joissa samalla tontilla sijaitsee useita asuinrakennuksia.
Hallinnanjakosopimuksessa voidaan sopia esimerkiksi:
- rakennusten ja asuntojen hallinnasta
- piha-alueiden ja autopaikkojen käytöstä
- kulkuyhteyksistä
- yhteisten alueiden käytöstä
- kunnossapitovastuista ja kustannusten jakamisesta.
Hallinnanjakosopimus kiinteistökaupassa
Hallinnanjakosopimus on tärkeä tieto kiinteistökaupassa, koska se vaikuttaa siihen, mitä alueita ja rakennuksia omistaja tosiasiassa hallitsee ja miten kiinteistöä voidaan käyttää.
Ostajan tulee tutustua hallinnanjakosopimuksen sisältöön ennen kaupantekoa. Kiinteistönvälittäjän tulee ennen myynnin aloittamista selvittää, liittyykö kohteeseen hallinnanjakosopimus, onko se rekisteröity ja antaa ostajalle tieto sen sisällöstä.
Hallinnanjakosopimus liittyy käytännössä usein kiinteistön määräosan omistukseen ja yhteisomistuksessa olevan asunnon myyntiin. Sopimus voidaan kirjata lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, jolloin se sitoo myös uutta omistajaa. Kirjaus näkyy kohteen rasitustodistuksessa.