Huoneistoalaan luetaan huoneiston sisäiset tilat, mutta siitä vähennetään muun muassa:
- kantavat rakenteet
- hormit
- porrasaukot
- alle 1,6 metriä korkeat tilat
Kevyet väliseinät eivät pienennä huoneistoalaa. Huoneistoala ei tarkoita samaa kuin rakennuksen bruttoala tai kerrosala. Huoneistoalaa voidaan havainnollistaa kuvittelemalla tila ilman huoneiston sisäisiä kevyitä väliseiniä.
Huoneistoala asuntokaupassa
Kerrostaloasunnoissa huoneistoala vastaa tavallisesti asuinpinta-alaa. Pientaloissa huoneistoala voi kuitenkin sisältää sekä asuinpinta-alaa että muuta pinta-alaa.
Esimerkiksi omakotitalon tai rivitaloasunnon kellarikerroksessa voi olla huoneistoalaan kuuluvia tiloja, joita ei niiden käyttötarkoituksen tai ominaisuuksien vuoksi luokitella asuintiloiksi.
Asuntomarkkinoinnissa huoneistoala on tarvittaessa eriteltävä asuinpinta-alaksi ja muuksi pinta-alaksi.
Huoneistoalan selvittäminen
Huoneistoala ei aina käy luotettavasti ilmi rakennuslupa-asiakirjoista, yhtiöjärjestyksestä tai vanhoista rakennuspiirustuksista. Etenkin vanhemmissa pientaloissa pinta-alan tarkistusmittaus voi olla perusteltu.
Vuoden 1992 alun jälkeen perustetuissa asunto-osakeyhtiöissä yhtiöjärjestykseen merkittävän pinta-alan mittaamisessa on käytetty SFS 5139 -standardin mukaista huoneistoalaa. Vanhemmissa yhtiöissä pinta-ala on voitu määrittää muulla tavalla.
Pinta-alakäsitteitä käsitellään laajemmin artikkeleissa Pinta-alat asuntokaupassa osa 1: kerrostalohuoneistot ja Pinta-alat asuntokaupassa, osa 2: omakotitalot, rivitalot ja paritalot.