Kiinnitys ei vielä tarkoita kiinteistön panttaamista, vaan se mahdollistaa kiinteistön käyttämisen vakuutena myöhemmin. Kiinteistö voi siis olla kiinnitetty, vaikka panttikirjaa ei olisi annettu minkään velan vakuudeksi.
Kiinnityksen hakeminen
Kiinnitystä voi hakea lainhuudon saanut kiinteistön omistaja tai hänen valtuuttamansa taho, esimerkiksi pankki.
Kiinnitys voidaan vahvistaa esimerkiksi:
- kiinteistöön, kuten tilaan tai tonttiin
- kiinteistön määräosaan
- määräalaan, johon voidaan myöntää lainhuuto
- kirjattavaan maanvuokraoikeuteen
Kiinnityksen perusteella muodostetaan panttikirja. Nykyisin uudet panttikirjat ovat aina sähköisiä, mutta kiinteistöihin voi edelleen kohdistua aiemmin perustettuja kirjallisia panttikirjoja.
Kiinnitykset kiinteistökaupassa
Kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset ja panttikirjat selvitetään ennen kaupantekoa, ja tiedot ilmenevät rasitustodistuksesta.
Jos panttikirjat ovat myyjän lainan vakuutena, kauppakirjassa sovitaan yleensä niiden siirtämisestä ostajalle tai ostajan pankille. Myyjän laina maksetaan pois tai panttikirjat vapautetaan myyjän lainasta, jolloin kiinteistö ei jää myyjän velan vakuudeksi.
Jos panttikirjat eivät ole käytössä vakuutena, niiden siirtymisestä ostajalle sovitaan yleensä kauppakirjassa.
Välitysliikkeen tehtävä
Kiinteistönvälittäjän tulee ennen myynnin aloittamista selvittää kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset, ovatko niitä vastaavat panttikirjat asetettu velan vakuudeksi sekä mahdollisten kirjallisten panttikirjojen sijainti.
Välittäjän tulee lisäksi huolehtia siitä, että kauppakirjassa on yksilöity panttikirjojen siirtymisestä ja että kiinteistöön kohdistuvia kiinnityksiä vastaavat panttikirjat luovutetaan ostajalle tai ostajan pankille vapaina myyjän veloista.