Määräosan omistaja ei omista tiettyä fyysisesti rajattua aluetta kiinteistöstä, vaan osuuden koko kiinteistöön. Esimerkiksi aviopuolisoiden yhteisesti omistama kiinteistö omistetaan yleensä määräosin siten, että kumpikin omistaa esimerkiksi 1/2 määräosan kiinteistöstä.
Määräosan hallinta
Määräosan omistajat hallitsevat lähtökohtaisesti kiinteistöä yhdessä. Määräosa ei itsessään tarkoita, että omistajalle kuuluisi tietty rakennus tai alue kiinteistöstä.
Hallinnanjakosopimuksella voidaan sopia siitä, miten kiinteistöä käytetään ja mitkä osat kiinteistöstä ja sillä sijaitsevista rakennuksista ovat määräosien omistajien käytössä.
Määräosan kauppa
Määräosan ostajan tulee selvittää erityisesti mahdollinen hallinnanjakosopimus ja sen sisältö. Jos määräosien hallinta perustuu vain osapuolten väliseen sopimukseen tai vakiintuneeseen käytäntöön, hallinnanjakosopimus on suositeltavaa tehdä ja kirjata lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin ennen kaupantekoa tai viimeistään kaupanteon yhteydessä.
Kiinteistönvälittäjän tehtävä
Kiinteistönvälittäjän välittämissä määräosakaupoissa on yleensä kyse kiinteistöistä, joissa yhteisomistajien hallinta on järjestetty siten, että kukin määräosan omistaja hallitsee tiettyä osaa kiinteistöstä ja sen rakennuksista.
Välittäjän tulee selvittää, onko kohteeseen laadittu hallinnanjakosopimus ja sen sisältö. Jos hallinnanjakosopimusta ei ole laadittu, vaikka kiinteistön käytön kannalta sellainen olisi tarpeen, ostajalle tulee antaa tieto tilanteesta ja suositella hallinnanjakosopimuksen laatimista ja kirjaamista lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.