Ostotarjouksessa tulisi käydä ilmi ainakin:
- tarjottu kauppahinta
- kaupanteon ajankohta
- kohteen vapautuminen
- mahdolliset kaupan edellytykset, kuten kuntotarkastus- tai lainaehto
- vakiokorvauksen määrä
- tarjouksen voimassaoloaika
Ostotarjous tehdään käytännössä aina kirjallisesti.
Kiinteistön ostotarjouksen sitovuus
Vapaamuotoiseen kiinteistön ostotarjoukseen on voitu 1.11.2024 alkaen pätevästi liittää käsiraha- tai vakiokorvausehto ilman maakaaren määrämuodon noudattamista. Aiemmin tällaisesta korvauksesta ei voitu pätevästi sopia ilman määrämuotoista esisopimusta.
Vakiokorvauksen määrästä voidaan sopia, eikä laissa ole säädetty sille prosentuaalista enimmäismäärää. Oikeuskäytännön perusteella kohtuullisena enimmäismääränä voidaan yleensä pitää noin kymmentä prosenttia kauppahinnasta.
Vapaamuotoisen ostotarjouksen perusteella osapuolta ei voida pakottaa tekemään varsinaista kiinteistökauppaa. Tarjoukseen liitetty käsiraha- tai vakiokorvausehto voi kuitenkin sitoa osapuolia siten, että kaupanteosta perusteettomasti vetäytyvä osapuoli joutuu maksamaan ostotarjouksessa sovitun korvauksen vastapuolelleen.
Esisopimus
Jos osapuolet haluavat sitoutua siten, että heidät voidaan velvoittaa tekemään kiinteistökauppa sovituilla ehdoilla, heidän tulee tehdä maakaaren määrämuotovaatimukset täyttävä esisopimus.
Välitysliikkeen velvollisuudet
Kiinteistönvälittäjän tulee huolehtia, että ostotarjoukseen on otettu kaupan kannalta olennaiset ehdot, ja että osapuolet ymmärtävät tarjouksen sisällön ja mahdolliset seuraamukset hyväksytystä tarjouksesta vetäytymisestä.