Lainhuutoa haetaan, kun kiinteistön omistusoikeus siirtyy esimerkiksi kaupalla, lahjana, vaihdossa, perintönä tai testamentilla. Lainhuudon hakijan tulee osoittaa saantonsa eli peruste, jolla omistusoikeus on siirtynyt. Esimerkiksi kiinteistökaupassa saantokirjana toimii kauppakirja.
Lainhuudon hakeminen
Kiinteistön uuden omistajan tulee hakea lainhuutoa Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan tai muun saantokirjan allekirjoittamisesta.
Kiinteistön ostajan tulee antaa varainsiirtoveroilmoitus ja maksaa kiinteistön kaupasta suoritettava varainsiirtovero ennen lainhuudon hakemista. Jos lainhuutoa ei haeta määräajassa, myöhässä tehdystä hakemuksesta voidaan määrätä veronkorotus.
Jos kiinteistö asetetaan lainan vakuudeksi, ostaja valtuuttaa yleensä pankin hakemaan lainhuutoa puolestaan samalla, kun pankki huolehtii lainan vakuusjärjestelyistä.
Jos kiinteistökauppa tehdään sähköisesti Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa ja omistusoikeus siirtyy heti kaupanteossa, lainhuutohakemus tulee yleensä automaattisesti vireille kaupanteon yhteydessä. Ostajan tulee tällöin huolehtia varainsiirtoveroilmoituksen tekemisestä ja varainsiirtoveron maksamisesta kaupanteon yhteydessä tai välittömästi sen jälkeen.
Lainhuudon merkitys
Lainhuuto osoittaa kiinteistön omistajan ja tekee omistusoikeuden näkyväksi lainhuuto- ja kiinnitysrekisterissä. Ajantasaiset lainhuutotiedot antavat ostajalle tiedon siitä, kuka on rekisteriin merkitty kiinteistön omistajaksi ja kenellä on lähtökohtaisesti oikeus luovuttaa kiinteistö.
Jos kaupan tekee muu henkilö kuin rekisteriin merkitty omistaja, hänen oikeutensa toimia omistajan puolesta tulee selvittää erikseen esimerkiksi valtakirjan tai muun edustamisoikeuden perusteella.
Lainhuuto mahdollistaa myös kiinteistöön liittyvien oikeuksien rekisteröinnin ja tarkastamisen. Lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä voidaan selvittää esimerkiksi kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset ja muut rekisteröidyt oikeudet.
Kiinteistönvälittäjän tehtävä
Lainhuutotietojen avulla varmistetaan, että myyjä on rekisterin mukaan kiinteistön omistaja. Jos kaupanteossa myyjää edustaa muu henkilö kuin rekisteriin merkitty omistaja, välitysliikkeen tulee tarkistaa hänen oikeutensa toimia omistajan puolesta esimerkiksi yksilöidyn valtakirjan tai muun edustamisperusteen perusteella.