Rasite ei muuta kiinteistöjen omistussuhteita, vaan määrittää tietyn käyttöoikeuden kiinteistöjen välillä.
Tyypillisiä rasitteita ovat esimerkiksi:
- tieoikeus
- venevalkamaoikeus
- kaivoa tai vedenottopaikkaa koskeva käyttöoikeus
- johtorasite
- autopaikkaoikeus
- rakennusrasite.
Muut käyttöoikeudet ja erityiset oikeudet
Kaikki kiinteistöön kohdistuvat oikeudet eivät ole rasitteita. Kiinteistöön voi liittyä myös muita käyttöoikeuksia tai erityisiä oikeuksia, kuten:
- vuokraoikeus
- hallinnanjakosopimus
- eläkeoikeus
- muu kirjattu erityinen oikeus.
Rasitteet kiinteistökaupassa
Kiinteistön ostajan tulee ennen kaupantekoa selvittää, millaisia rasitteita ja muita oikeuksia kiinteistöön liittyy. Ne voivat vaikuttaa esimerkiksi kiinteistön käyttöön, rakentamismahdollisuuksiin, arvoon ja tuleviin käyttötarkoituksiin.
Kiinteistöön kohdistuvat rasitteet ilmenevät kiinteistörekisteriotteesta. Kiinteistön oikeudellisen tilanteen selvittämisessä tarvitaan usein myös rasitustodistus, josta ilmenevät esimerkiksi kiinnitykset, panttikirjat ja muut erityiset oikeudet.
Kiinteistönvälittäjän tehtävä
Kiinteistönvälittäjän tulee ennen myynnin aloittamista selvittää kohteeseen liittyvät rasitteet kiinteistörekisteriotteelta ja muut käyttöön vaikuttavat oikeudet sekä antaa ostajalle tieto sellaisista seikoista, joilla voi olla merkitystä kaupalle.