Rasitustodistus on Maanmittauslaitoksen antama asiakirja, josta ilmenevät kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset, panttikirjat, erityiset oikeudet sekä kiinteistön vallintaan tai käyttöön vaikuttavat rajoitukset.
Rasitustodistuksen avulla selvitetään kiinteistön oikeudellinen asema ja siihen kohdistuvat oikeudet ja rajoitukset ennen esimerkiksi kiinteistökauppaa.
Rasitustodistuksesta ilmenee muun muassa:
- kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset
- panttikirjojen tiedot ja haltijat
- erityiset oikeudet, kuten vuokraoikeudet ja käyttöoikeudet
- ulosmittaukset ja muut vallintarajoitukset
Nimestään huolimatta rasitustodistuksesta eivät ilmene kaikki kiinteistöön liittyvät rasitteet, kuten esimerkiksi tieoikeudet tai johtorasitteet, jotka ilmenevät kiinteistörekisteriotteesta.
Rasitustodistuksen hankkiminen
Rasitustodistuksen voi hankkia sähköisesti Maanmittauslaitoksen asiointipalvelusta.
Kiinteistökaupassa rasitustodistus tulee hankkia ajantasaisena, yleensä kaupantekopäivälle, jotta kaupan osapuolilla on käytössään viimeisimmät tiedot kiinteistöön kohdistuvista oikeuksista ja rajoituksista.
Rasitustodistus kiinteistökaupassa
Rasitustodistus on keskeinen asiakirja kiinteistökaupassa. Sen avulla selvitetään esimerkiksi, ovatko kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat myyjän lainojen vakuutena tai kohdistuuko kiinteistöön muita ostajan asemaan vaikuttavia oikeuksia tai rajoituksia.
Kiinteistöön kohdistuvat oikeudet ja rajoitukset voivat vaikuttaa esimerkiksi kiinteistön käyttöön, hallintaan, rakentamismahdollisuuksiin, arvoon ja kaupan ehtoihin.
Välitysliikkeen velvollisuudet
Kiinteistönvälittäjän tulee ennen myynnin aloittamista hankkia ajantasainen rasitustodistus sekä kaupantekopäivälle uusi rasitustodistus. Välittäjän tulee selvittää kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset, panttikirjat, erityiset oikeudet sekä mahdolliset käyttöä tai omistajan määräysvaltaa rajoittavat merkinnät.