Selostusliitteessä annetaan tietoja esimerkiksi kohteen pinta-aloista, varustetasosta, rakennustavasta, tehdyistä remonteista, havaituista vioista ja puutteista sekä muista kaupan kannalta merkityksellisistä seikoista. Lisäksi siinä selvitetään esimerkiksi, onko kohde pantattu velan vakuudeksi ja mikä on panttivastuun määrä.
Toimeksiantajan tulee antaa tiedot rehellisesti ja parhaan tietonsa mukaan. Jos jotakin tietoa ei ole käytettävissä, välitysliike pyrkii selvittämään sen esimerkiksi isännöitsijältä, rakennusvalvonnasta tai muulta asiantuntijalta. Mikäli kaikkia tietoja ei voida selvittää, siitä tulee ilmoittaa ostajille.
Hyvän välitystavan mukaan kohteen markkinointia ei saa aloittaa ennen kuin selostusliite on laadittu. Selostusliite on keskeinen asiakirja sekä toimeksiantajan että välitysliikkeen oikeusturvan kannalta.
Kuka selostusliitteen laatii ja allekirjoittaa
Selostusliitteen tiedot antaa toimeksiantaja, ja se laaditaan tavallisesti toimeksiantosopimuksen tekemisen yhteydessä. Toimeksiantaja allekirjoittaa liitteen ja vahvistaa siten antamansa tiedot. Kuolinpesän tai edunvalvonnassa olevan kohteen myynnissä tiedot antaa se, joka tosiasiassa tuntee kohteen. Puuttuvat tiedot merkitään liitteeseen puuttuviksi, jotta ostajaehdokas tietää, mitä kohteesta ei ole voitu selvittää.
Selostusliite ja myyjän tiedonantovelvollisuus
Myyjän on annettava ostajalle tiedot niistä tuntemistaan seikoista, jotka voivat vaikuttaa kaupasta päättämiseen. Selostusliite on käytännön väline tämän velvollisuuden täyttämiseen: siihen kirjataan myös sellaiset viat ja puutteet, jotka eivät näy kohteessa päällisin puolin.
Jos myyjä jättää kertomatta tiedossaan olevan seikan, vastuu virheestä säilyy myyjällä siitä huolimatta, että kohde on myyty välitysliikkeen kautta. Oikein kirjattu tieto puolestaan rajaa myyjän vastuuta, koska ostaja on saanut tiedon ennen kaupantekoa.
Selostusliite ei korvaa välitysliikkeen selonottovelvollisuutta
Selostusliitteen tiedot eivät poista välitysliikkeen selonottovelvollisuutta. Välitysliikkeen on tarkistettava kohteen tiedot asiakirjoista ja selvitettävä epäselvät seikat. Jos toimeksiantajan antama tieto on ristiriidassa asiakirjojen kanssa tai vaikuttaa muuten epätodennäköiseltä, asia on selvitettävä ennen markkinoinnin aloittamista.
Selostusliite säilytetään muiden toimeksiantoa koskevien asiakirjojen kanssa. Jos kaupan jälkeen syntyy erimielisyyttä siitä, mitä ostajalle on kerrottu, selostusliite on keskeinen todiste.