Tarjouksen sitovuus määräytyy Suomessa oikeustoimilain sekä erityislainsäädännön perusteella. Oikeusvaikutukset vaihtelevat sen mukaan, onko kaupan kohteena asunto-osake, kiinteistö vai vuokraoikeus.
Asunto-osake
Asunto-osakekaupassa ostotarjous on oikeustoimilain perusteella sitova myös ilman käsiraha- tai vakiokorvausehtoa, kun tarjouksen sisältö on muuten riittävän yksilöity.
Jos ostotarjoukseen on liitetty käsiraha- tai vakiokorvausehto, sovelletaan asuntokauppalain säännöksiä. Käsirahan tai vakiokorvauksen määrä voi olla enintään 4 prosenttia myyjälle maksettavasta kauppahinnasta. Vakiokorvausta vaativan osapuolen ei tarvitse osoittaa vahinkoa tai vahingon määrää.
Jos ostotarjoukseen ei ole liitetty käsiraha- tai vakiokorvausehtoa, tarjouksen oikeusvaikutukset määräytyvät oikeustoimilain perusteella. Tällöin hyväksytyn ostotarjouksen täyttämistä voidaan vaatia tuomioistuimessa, ja mikäli myyjä ei pysty tekemään sopimuksen mukaista kauppaa, sopimusrikkomuksesta maksettavalle vahingonkorvaukselle ei ole laissa säädetty enimmäismäärää. Vahingonkorvausta vaativan osapuolen on kuitenkin pystyttävä osoittamaan sopimusrikkomuksesta aiheutunut taloudellinen vahinko.
Kiinteistö
Kiinteistökaupassa kirjalliseen ostotarjoukseen on voitu 1.11.2024 lähtien liittää vakiokorvausehto eli sopimussakko. Jos kirjallisessa ostotarjouksessa on nimenomaisesti sovittu vakiokorvausehdosta, osapuoli, joka vetäytyy kaupasta, voidaan velvoittaa suorittamaan sovittu vakiokorvaus.
Pelkän vapaamuotoisen ostotarjouksen perusteella ei kuitenkaan voida velvoittaa osapuolia tekemään kiinteistökauppaa. Jos osapuolet haluavat sitoutua myös varsinaisen kiinteistökaupan toteuttamiseen, on tehtävä maakaaren määrämuotoinen esisopimus. Esisopimus on tehtävä joko kaupanvahvistajan vahvistamana tai Maanmittauslaitoksen kiinteistövaihdannan palvelussa.
Vuokraoikeus
Vuokraoikeuden kaupassa tarjouksen sitovuus määräytyy lähtökohtaisesti oikeustoimilain perusteella. Ostotarjous voi olla sitova myös ilman käsiraha- tai vakiokorvausehtoa, kun tarjouksen sisältö on riittävän yksilöity.
Yhteenveto
| Kaupan kohde | Voiko ostotarjous olla sitova? | Vakiokorvaus (sopimussakko) | Voiko vaatia kaupan täytäntöönpanoa? |
| Asunto-osake | Kyllä | Enintään 4 % myyjälle maksettavasta kauppahinnasta | Kyllä, jos tarjoukseen ei sisälly käsiraha- tai vakiokorvausehtoa |
| Kiinteistö | Kyllä, jos kirjallisessa ostotarjouksessa on nimenomaisesti sovittu vakiokorvausehdosta | Enintään 10 % kauppahinnasta (oikeuskäytännön perusteella) | Ei vapaamuotoisen ostotarjouksen perusteella. Kyllä, jos on tehty maakaaren määrämuotoinen esisopimus |
| Vuokraoikeus | Kyllä | Enintään 10 % kauppahinnasta (oikeuskäytännön perusteella) | Kyllä |
Asunto-osakekaupassa käsirahan ja vakiokorvauksen enimmäismäärä perustuu asuntokauppalakiin. Kiinteistö- ja vuokraoikeuden kaupassa vakiokorvaukselle ei ole laissa säädetty enimmäismäärää, mutta oikeuskäytännössä enintään 10 prosentin suuruista sopimussakkoa on pidetty kohtuullisena.