Yhteisomistuksessa olevan asunnon tai kiinteistön myynti edellyttää kaikkien yhteisomistajien suostumusta. Jos yhteisomistajat eivät pääse yksimielisyyteen myynnistä tai sen ehdoista, yhteisomistaja voi hakea käräjäoikeudelta yhteisomistuksen purkamista.
Kiinteistönvälittäjän tehtäviin kuuluu ennen myynnin aloittamista selvittää muun muassa:
- ketkä ovat asunnon tai kiinteistön omistajia
- omistajien omistusosuudet
- onko joku omistajista valtuuttanut toisen henkilön toimimaan puolestaan.
Toimeksiantosopimuksen ja kauppakirjan allekirjoittavat kaikki yhteisomistajat. Yhteisomistaja voi kuitenkin valtuuttaa toisen henkilön toimimaan puolestaan valtakirjalla.
Jos yhteisomistaja hakee yhteisomistuksen purkamista, käräjäoikeus voi määrätä yhteisomistuksessa olevan omaisuuden myytäväksi ja määrätä uskotun miehen huolehtimaan myynnistä.
Jos yhteisomistuksen kohteena on kiinteistö, yhteisomistajat voivat sopia kiinteistön hallinnasta hallinnanjakosopimuksella. Hallinnanjakosopimus määrittelee kiinteistön hallinnan ja käyttöoikeuden yhteisomistajien kesken, mutta ei muuta omistussuhteita. Yhteisomistaja voi luovuttaa oman määräosuutensa, mutta koko kiinteistön luovuttaminen edellyttää kaikkien yhteisomistajien suostumusta.
Kun omistussuhteet ja mahdolliset valtuutukset on selvitetty, etenee yhteisomistuksessa olevan asunnon tai kiinteistön myynti samalla tavalla kuin muukin asunto- tai kiinteistökauppa.